Hofgrundstück Kloster Lehnin direkt!

Name: ASKi - Gruppe Immobilien
Address: Rädeler Straße 5, Kloster Lehnin, BB, 14797, DE
Telephone: +4933827040087

ImmoNr	73
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	14797
Ort	Kloster Lehnin
Straße	Hasenkampstraße
Hausnummer	23
Land	Deutschland
Wohnfläche	102 m²
Nutzfläche	41 m²
Grundstücksgröße	722 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kaufpreis	210.000 €
Außen-Provision	3,57 % inklusive Mehrwertsteuer
Währung	€
VB	VB

ImmoNr	73	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	14797
Ort	Kloster Lehnin	Straße	Hasenkampstraße
Hausnummer	23	Land	Deutschland
Wohnfläche	102 m²	Nutzfläche	41 m²
Grundstücksgröße	722 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kaufpreis	210.000 €	Außen-Provision	3,57 % inklusive Mehrwertsteuer
Währung	€	VB	VB

Objektbeschreibung: Schönes Hofgrundstück inmitten beliebter Wohngegend direkt in Lehnin sucht neue Eigentümer!

Zum Verkauf steht dieses aus Altersgründen aufgegebene, fast unmittelbar zentral in Lehnin gelegene Hofgrundstück, bestanden mit einem massiven, teilunterkellerten Wohnhaus, einem gut nutzbaren Stallgebäude, einer Garage sowie schönen Gartenflächen (in Süd- und Nordausrichtung).

Das Grundstück besitzt 2 Zufahrten, zum einen von der "Hasenkampstraße" über eine zweiflüglige Toranlage mit separater Tür sowie von der Straße "Am Hasenkamp", ebenfalls über eine zweiflüglige Toranlage, mit Zufahrt in eine Garage mit zweiflügliger Toranlage. Bei beiden Straßen handelt es sich um ruhige, in den letzten Jahren neu hergestellte und mit Pflaster befestigte Anliegerstraßen, ohne nennenswerten Durchgangsverkehr. Die Umgebung ist geprägt durch Ein-/Zweifamilienwohnhäuser, aber auch einigen Geschosswohnungsbauten (Mehrfamilienhäuser).

In fußläufiger Entfernung (ca. 200 m) befindet sich ein Discounter (Nah+Gut+Markt) zur Versorgung des täglichen Bedarfs. Auch eine Ärztehaus mit Allgemein- und Fachmedizinern befindet sich nur wenige Gehminuten vom Verkaufsobjekt entfernt.

Das Verkaufsobjekt stellt sich bis auf die Kunststoffthermofenster/Holzthermofenster und die im Jahr 2023 neu eingebaute Gasbrennwerttherme in einem noch zu modernisierendem Zustand dar. Das Wohnhaus ist mit allen Medien vollständig erschlossen (Frischwasserkanalnetz, Abwasserkanalnetz, Stromanschluss, Erdgasanschluss, Telefonanschluss).

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.09.2024
Endenergiebedarf: 411.72 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: H

Lage: Im Herzen der Mark Brandenburg befindet sich die wald- und seenreiche Gemeinde Kloster Lehnin. Das Wahrzeichen der Gemeinde ist das 1180 gegründete Kloster Lehnin, welches das älteste Zisterzienserkloster der Mark ist. Die Gemeinde Kloster Lehnin bildete sich im Zuge der kommunalen Neugliederung im Land Brandenburg und besteht aus 14 Ortsteilen. Der Verwaltungssitz (Rathaus) der Gemeinde befindet sich im Ortsteil Lehnin. Die Gemeinde hat ca. 11.550 Einwohner auf einer Fläche von ca. 200 km².

Kloster Lehnin grenzt nordöstlich an die Gemeinde Groß Kreutz, südwestlich an das Amt Brück und südöstlich an die Stadt Beelitz. Die Bundeshauptstadt Berlin ist ca. 50 km, die Landeshauptstadt Potsdam ca. 30 km, die Kreisstadt Bad Belzig ca. 25 km und die kreisfreie Stadt Brandenburg ca. 20 km vom Verwaltungssitz der Gemeinde Kloster Lehnin entfernt.

Die sich zwischen Potsdam und Brandenburg a. d. H. in einer wald- und wasserreichen Landschaft befindende Gemeinde ist sehr verkehrsgünstig an den BAB 10 und 2 gelegen. Die Berliner Innenstadt ist in ca. einer Stunde erreichbar.

In Lehnin befindet sich ein sehr gut ausgebauter moderner Schulcampus mit Grundschule, Oberschule mit gymnasialer Oberstufe und Ganztagsbetreuung. Eine Vielzahl an Kindertagesstätten sind vorhanden.

Kloster Lehnin bietet eine Vielzahl an Angeboten für Tourismus und Kultur sowie Sport und Freizeit. Die schönen Badeseen laden im Sommer zum Baden, Erholen und zum Wassersport ein.

Unser Verkaufsobjekt befindet sich im nördlichen Teil des Ortes Lehnin, in einer vorrangig durch Einfamilienhausbebauung, aber auch einigen Mehrfamilienwohnhäusern geprägten Umfeld. Der Zufahrtsweg zum Verkaufsobjekt stellt sich als eine ruhige Wohnstraße dar und befindet sich in einem gepflasterten, neuwertigen Zustand. In etwa 200 m Entfernung befindet sich ein Discounter. Die Ortsmitte mit dem Stiftsgelände, Bäckerei, Fleischer, Bank, Tankstelle etc. und der Grund- und Oberschule ist in ca. 750 m zu erreichen.

Ausstattung: Das Wohnhaus wurde zuletzt durch 2 Generationen genutzt und besitzt eine Wohnfläche von 101,53 m².

Das Erdgeschoss wurde zuletzt von den Eltern (Altenteil) genutzt. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem kleinen Eingangsflur/Diele, eine Küche sowie 2 straßenseitige Wohnräume und ein im hofseitigen Bereich gelegenes, einfaches Bad mit Dusche, WC, Handwaschbecken und der im Jahr 2023 neu installierten Gasbrennwertherme.

Vom Erdgeschoss bzw. ebenfalls über einen 2. separaten Zugang gelangt man über eine Holztreppe in das teilausgebaute Oberschoss. Hier befinden sich neben einer ehemaligen großen Küche/Diele, 3 weitere Wohnräume sowie eine relativ große, noch nicht ausgebaute Abseite. Vom der Diele gelangt man über eine einfache Bodenluke mit Anlegeleiter zum Spitzboden (Höhe bis zum First hier ca. 1,90 m).

Das Wohnhaus ist teilunterkellert, der Keller ist ausschließlich hofseitig (Ostseite) über eine massive Treppenanlage zu erreichen. Im Keller befinden sich die Hausanschlüsse.

Das Grundstück hat einen nach Süden ausgerichteten Garten, der noch mit alten Obstbäumen bestanden ist. Ein weiterer, gut nutzbarer Gartenbereich befindet an der 2. Zufahrt. Durch die Anordnung der Gebäude und der beiden Zufahrten entstand ein geschlossener, nicht direkt einsehbarer gemütlicher Hofbereich sowie eine am Giebel des Stallgebäudes unter Fliederbüschen befindliche kleine Sitzecke.

Das gut nutzbare Stallgebäude stellt sich als Sichtmauerwerksfassade dar, hat typische Stallabteile mit einer Vielzahl an Holztüren zum Hofbereich, einem Pultdach, neuer Dachentwässerung und ist gut für untergeordnete Zwecke nutzbar. Die am Stallgebäude direkt angebaute Garage hat eine zweiflüglige Toranlage aus Holz sowie ein großes Fenster zur Belichtung. Sonstiges: Der Verkäufer legt Wert auf Diskretion, Anfragen direkt an ihn sind nicht erwünscht und gestattet. Sofern Sie sich für das Angebot interessieren, nehmen Sie bitte ausschließlich Kontakt zu uns auf.

Wir benötigen bei Interesse unseres Angebotes bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten über das Kontaktformular des Immobilienportals, auf dem Sie das Objekt gefunden haben, gerne jedoch auch direkt über das Antwortformular auf unserer Homepage www.aski-group.de.

Ihre Angaben müssen grundsätzlich vollständig sein (Adress- und Kontaktdaten). Zur Einholung dieser Daten sind wir nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet. Ohne vollständige Daten erhalten Sie von uns kein Exposé, keine weiteren Informationen, vor allem jedoch keinen Zutritt zum Verkaufsobjekt. Wir bitten um Ihr Verständnis. Ebenfalls müssen wir Sie auf einen entsprechenden Bonitätsnachweis durch Ihren Bank-/Finanzberater hinweisen.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Rahmen einer Besichtigung näher vor.

Mit freundlichen Grüßen Ihr ASKi-Team, Inh. Steffi Kinner

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Steffi Kinner
Tel.: +4933827040087

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