Solider HB-5 Typ - schönes EFH auf der Scholle!

Name: ASKi - Gruppe Immobilien
Address: Rädeler Straße 5, Kloster Lehnin, BB, 14797, DE
Telephone: +4933827040087

ImmoNr	72
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	14776
Ort	Brandenburg an der Havel
Straße	Mittelweg
Hausnummer	8
Land	Deutschland
Wohnfläche	117 m²
Nutzfläche	107 m²
Grundstücksgröße	500 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Terrasse	Ja
Kaufpreis	210.000 €
Außen-Provision	3,57 % inklusive Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	72	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	14776
Ort	Brandenburg an der Havel	Straße	Mittelweg
Hausnummer	8	Land	Deutschland
Wohnfläche	117 m²	Nutzfläche	107 m²
Grundstücksgröße	500 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1	Terrasse	Ja
Kaufpreis	210.000 €	Außen-Provision	3,57 % inklusive Mehrwertsteuer
Währung	€

Objektbeschreibung: Bebaut ist das auf der sog. Eigenen Scholle gelegene Grundstück mit einem im Jahr 1977 errichteten, vollständig unterkellerten Einfamilienwohnhaus in der Typenbauweise HB5. Der zu Vorwendezeiten entworfene, sehr zweckmäßig gestaltete Grundriss brachte ein großzügig angelegtes Kellergeschoss (heute wunderbar für Hobby, Homeoffice etc.) sowie ein Erdgeschoss mit 3 Schlafzimmern, ein großes Wohnzimmer mit Terrasse über die gesamte Zimmerbreite, eine Küche nebst Esszimmer, Bad mit Dusche, Flur und einen Windfang/ Eingangsveranda hervor. Eine Garage wurde unterhalb der Terrasse umgesetzt.

Die Wohnfläche beträgt: 116,97 m².
Die Nutzfläche beträgt: 107,49 m².

Das angebotene Grundstück hat eine Grundstücksgröße von 500 m², hat momentan einen Zugang über ein im Stadteigentum befindliches vorgelagertes Flurstück. Für dieses Flurstück besteht ein Pachtvertrag mit der Stadt Brandenburg an der Havel. Nach Rücksprache mit dem Gebäudeliegenschaftsmanagement der Stadt Brandenburg ist hier neben einer Pacht jedoch auch der Ankauf eines Grundstücksteiles auf Basis des aktuell gültigen Bodenrichtwertes möglich (laut Vorschlag zur Teilungsmessung ca. 620 m²).

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.02.2034
Endenergiebedarf: 274.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Die "Eigene Scholle" bezeichnet eine in der kreisfreien Stadt Brandenburg gelegene beliebte Wohngegend und diente ursprünglich neben dem Wohnen der Selbstversorgung der Bevölkerung, großzügige Grundstücke zeugen noch heute davon. Nach der Wende kam es in vielen Fällen zu entsprechenden Teilungsmessungen, so dass die freien Flächen, entsprechend aufgelockert, baulich verdichtet wurden. Das Gebiet hat siedlungsartigen Charakter und ist durch klassische Einfamilienwohngrundstücke, teilweise mit Nebengelass, geprägt.

Die "Eigene Scholle" kann als ruhig und verkehrstechnisch gut angebunden bezeichnet werden. Ein Stadtbus (hier vom Buchenweg, ca. 400 m entfernt) fährt engmaschig bis in das direkte Stadtzentrum, welches sich mit der Stein- und der Hauptstraße in ca. 4,5 km befindet. Bei dem Mittelweg handelt es sich um eine reine Anliegerstraße, die gering frequentiert ist.

In nur wenigen Kilometern gelangt man zum Brandenburger Naherholungsgebiet "Malge" mit Naturbadestrand am "Breitlingsee" und beliebter Ausflugsgaststätte. Auch der Krugpark, ein innerstädtischer waldartiger Park mit ausgewiesenen Routen für Läufer sowie einem Naturschutzzentrum u. a. für Tiere, befindet sich nur wenige Gehminuten vom Verkaufsobjekt entfernt. Wohnen und Erholung liegen hier daher dicht beieinander.

In Richtung Wilhelmsdorf, ebenfalls ein Stadtteil von Brandenburg, grenzen Wiesen und waldreiche Flächen an, die zum Spazierengehen, Radfahren und Ausspannen einladen. In Wilhelmsdorf befindet sich die Ganztagsschule "Am Krugpark" mit angeschlossenem Hort und eine Kita.

Ein Supermarkt befindet sich fußläufig in 1,2 km Entfernung (Ziesarer Landstraße) vom Verkaufsobjekt. In den nächsten Monaten startet der Bau eines neuen Discounters (als Vollsortimenter) der Firma Edeka in der Ziesarer Landstraße.

Ausstattung: Das Wohnhaus hat ein sehr flaches Satteldach mit Schweißbahndeckung, um das Jahr 2000 erneuert. Die Fenster stellen sich als farbige Holzthermofenster mit äußeren Terrazzosohlbänken dar. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine im Jahr 1993 eingebaute Gaszentralheizungsanlage der Firma Wolf mit zentraler Warmwasseraufbereitung und klassischen Plattenheizflächen in den einzelnen Räumen. Das Bad mit Dusche, Handwaschbecken und WC wurde zuletzt nach 1990 erneuert. Die Elektroinstallation befindet sich zum überwiegenden Teil noch in älterem Zustand.

Das Grundstück ist angeschlossen mit: Frischwasser, Abwasser über Abwassersammelgrube, Strom, Telefon. Ein RFT-Kabel (TV, Internet, Telefon) liegt in der Straße "Mittelweg".

Aktuell werden im Mittelweg die Arbeiten zum Komplettanschluss an das städtische Abwasserkanalnetz der BRAWAG GmbH (Stadt Brandenburg an der Havel) realisiert, so dass jedes Grundstück nach Abschluss der Arbeiten an das städtische Abwassernetz angeschlossen sein wird.

Fazit:
eine solide und gute Bausubstanz, schöne Wohnlage, gute Verkehrsanbindung (Stadtbus in wenigen Metern), Nähe zum Krugpark, Discounter ums Eck, Breitlingsee zur Erholung Sonstiges: Der Verkäufer legt Wert auf Diskretion, Anfragen direkt an ihn sind nicht erwünscht und gestattet. Sofern Sie sich für das Angebot interessieren, nehmen Sie bitte ausschließlich Kontakt zu uns auf.

Wir benötigen bei Interesse unseres Angebotes bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten über das Kontaktformular des Immobilienportals, auf dem Sie das Objekt gefunden haben, gerne jedoch auch direkt über das Antwortformular unserer Internetpräzens unter www.aski-group.de.

Ihre Angaben müssen grundsätzlich vollständig sein (Adress- und Kontaktdaten). Zur Einholung dieser Daten sind wir nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet. Ohne vollständige Daten erhalten Sie von uns kein Exposé, keine weiteren Informationen, vor allem jedoch keinen Zutritt zum Verkaufsobjekt. Wir bitten um Ihr Verständnis. Ebenfalls müssen wir Sie auf einen entsprechenden Bonitätsnachweis durch Ihren Bank-/Finanzberater hinweisen.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Rahmen einer Besichtigung näher vor.

Mit freundlichen Grüßen Ihr ASKi-Team, Inh. Steffi Kinner

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Steffi Kinner
Tel.: +4933827040087

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