Mehrfamilienwohnanlage - 5 WE mit schönen Gartenflächen!

Name: ASKi - Gruppe Immobilien
Address: Rädeler Straße 5, Kloster Lehnin, BB, 14797, DE
Telephone: +4933827040087

ImmoNr	67
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	14793
Ort	Ziesar
Land	Deutschland
Wohnfläche	385 m²
Grundstücksgröße	2.306 m²
Anzahl Zimmer	10
Befeuerung	Gas, Alternativ
Heizungsart	Ofenheizung, Zentralheizung
Kaufpreis	340.000 €
Außen-Provision	4 % inklusive Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	67	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	14793
Ort	Ziesar	Land	Deutschland
Wohnfläche	385 m²	Grundstücksgröße	2.306 m²
Anzahl Zimmer	10	Befeuerung	Gas, Alternativ
Heizungsart	Ofenheizung, Zentralheizung	Kaufpreis	340.000 €
Außen-Provision	4 % inklusive Mehrwertsteuer	Währung	€

Objektbeschreibung: Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um eine Mehrfamilienwohnanlage (Wohnfläche: 384,60 m²), bestehend aus 2 Mehrfamilienhäusern, jeweils mit Anbau sowie einem Hinterhaus. Im hinteren, nach Westen ausgerichteten Bereich befinden sich größere Hof- und Gartenflächen. Garagen sowie diverse Schuppen und Anlagen in einfacher und auch massiver Bauweise sich im Hofbereich vorzufinden. Die Gesamtanlage ist über eine gemeinsame Hofzufahrt mit zweiflügliger Toranlage zu erreichen.

Die Gesamtanlage ist straßenseitig mit einer verzierten und nach den Vorgaben der bestehenden Gestaltungssatzung hergestellten Putzfassade und farbigem Anstrich ausgeführt worden. Die straßenseitig gelegenen Fenster stellen sich als Holzfenster mit Isolierverglasung dar.

Die Anlage wird wärmetechnisch zum einen durch eine im Jahr 2021 neu eingebaute Gaszentralheizungsanlage (Brennwerttechnik) mit zentraler Warmwasseraufbereitung beheizt, zum anderen jedoch auch durch in drei Wohnungen noch vorhandenen Einzelöfen (Kohleöfen, Kachelöfen) versorgt.

Es handelt sich zusammenfassend um eine Anlage mit sog. einzelnen Etagenwohnungen (1 Partei je Geschoss), mit der Möglichkeit einer gärtnerischen Gestaltung und Freisitzanlagen im rückwärtigen großzügigen Grundstücksbereich.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.11.2033
Endenergiebedarf: 194.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1880
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Die Kleinstadt Ziesar liegt an 2 bedeutenden Straßenverbindungen: der Autobahn 2 (Berlin - Hannover) sowie die Bundesstraße 107, die die A 2 (Ziesar) mit der A 9 (Nähe Coswig) verbindet. Busverbindungen führen von Ziesar nach Brandenburg an der Havel, Bad Belzig, Genthin, Güsen, Burg bei Magdeburg.

Mit den Ortsteilen Bücknitz, Glienecke und Köpernitz leben in der Stadt Ziesar (Stand 2020) 2.500 Einwohner. Die Stadt Ziesar ist Sitz der Amtsverwaltung des Amtes Ziesar. Sie liegt am Höhenzug des idyllischen, und mit Mischwäldern besetzten Flämings. Nördlich und ostwärts der Stadt grenzt das Fiener Bruch an, eine Wiesen- und Weidelandschaft von besonderem Reiz.

Historisches: Nähert man sich der Stadt Ziesar (948 erstmals urkundlich erwähnt) wird der Blick frei auf zwei markante Bauten. Unverwechselbar ist der mit einer Bischofskappe versehene Burgturm. Die ihn umgebende, einst schlossartig ausgebaute Burg, war 250 Jahre lang Sitz der Bischöfe in Brandenburg. Die romanische Feldsteinkirche St.Crucis ist das zweite Wahrzeichen der Stadt und fungiert als evangelische Pfarrkirche (ca. 800 Jahre alt).

Ausstattung: Badstraße 4:
3-Familienwohngebäude mit Anbau und Hinterhaus
Die Bebauung befindet sich in einem teilsanierten Zustand, die Sanierung umfasste die äußere Hülle, bestehend aus Fassade, Dach und Teile der Fenster (nach den Vorgaben der bestehenden Erhaltungssatzung). Dieses Teilobjekt verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 236 m², verteilt auf 2 Etagen sowie die separate Wohneinheit im Hinterhaus mit ca. 56 m².

Badstraße 5:
2-Familienwohngebäude mit Anbau
Die Bebauung des Objektes befindet sich in teilsaniertem Zustand, die Sanierung umfasste die äußere Hülle, bestehend aus Fassade, Dach und Teile der Fenster. Hier wurden bereits Teile des Innenausbau saniert. Dieses Teilobjekt verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 148,30 m², verteilt auf 2 Etagen.

Die Beheizung erfolgt sowohl über eine moderne Gasbrennwertheizungsanlage mit zentraler Warmwasseraufbereitung (Badstraße 5) als auch durch Einzel- bzw. Kachelöfen (Badstraße 4).

Die Gesamtanlage ist komplett erschlossen: mit Frischwasser über Frischwassernetz, Abwasser über Abwasserkanalnetz, Strom , Telefon, Erdgas.

Das Gesamtobjekt liegt im förmlich festgesetzten Sanierungsgebiet. Erschließungsbeiträge sind nicht offen. Darüber hinaus wurden Ausgleichs- und Erschließungsbeiträge bereits erhoben und vom Eigentümer bezahlt.

Die Wohnanlage ist bis auf 1 WE komplett vermietet, Angaben dazu sowie die derzeitigen Erlöse erhalten Sie gern auf Anfrage.

Der enorme Bedarf nach Wohnungen, insbesondere auch in kleineren Städten, ist derzeit einen besonderen Blick wert. Ein Investment in solide, moderat vermietete bzw. vermietbare Wohnanlagen ist aufgrund des Bedarfs interessant.

Für die Gesamtanlage wurden 3 separat erstellte Energieausweise, nach den Vorgaben in Form eines Bedarfsausweises, zur Einsichtnahme erstellt (für jeden Gebäudeteil ein Ausweis). Sonstiges: Detailliertere Ausstattungsmerkmale und die entsprechenden Mieterlöse stellen wir Ihnen gern im Rahmen einer Besichtigung näher vor. Zum Schutz der Mieter veröffentlichen wir keine detaillierten Aufnahmen/Bilder der jeweiligen Mietsache.

Wir benötigen bei Interesse unseres Angebotes bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten über das Kontaktformular des Immobilienportals, auf dem Sie das Objekt gefunden haben, gerne jedoch auch direkt über das Antwortformular unserer Internetpräzens unter www.aski-group.de.

Ihre Angaben müssen grundsätzlich vollständig sein (Adress- und Kontaktdaten). Zur Einholung dieser Daten sind wir nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet. Ohne vollständige Daten erhalten Sie von uns kein Exposé, keine weiteren Informationen, vor allem jedoch keinen Zutritt zum Verkaufsobjekt. Wir bitten um Ihr Verständnis. Ebenfalls müssen wir Sie auf einen entsprechenden Bonitätsnachweis durch Ihre Bank oder Ihren Finanzberater hinweisen.

Ein Zutritt zum Grundstück und zu der Mietsache ist darüber hinaus nur nach vorheriger Absprache und Terminvereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr ASKi-Team aus Kloster Lehnin - wir kennen uns aus zwischen Havelland und Fläming!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Steffi Kinner
Tel.: +4933827040087

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